有支撐不熱賣 廣州樓市平淡開局
??在去年底成交大幅走高後，廣州及一線城市樓市重回常態。
??據廣州房管局官方數據統計，廣州1月成北投法拍撤回交同比漲24%至6771套，成交均價為14478元/平方米，同比上升16%。不過，由於臨近春節淡季，環比去年12月，廣州樓市成交量已大幅回落。
??“樓市這個階段受季節性影響，尤其是1月底臨近春節，看盤量和成交速度都明顯下滑。”滿堂紅廣州市場總監周峰接受南都記者采訪時表示。而在不少開發商看來，去年底的一輪沖擊式增長後，目前也基本處在蓄力和休整期，並無大力推盤的節奏，而在去庫存壓力下，樓價也很難上漲。
??中原地產發佈的成交數據顯示，繼2014年年底二手住宅成交宗數“翹尾”後，2015年首月二手住宅成交均價為22307元/平方米，環比上月繼續下降3.6%，這是自去年11月以來，成交均價連續3個月下降。
??一手樓漲二手樓跌
??據統計，2015年1月成交6771套，同比去年的5478套上升瞭24%。均價從去年的12529元/平上升至今年1月的14478元/平方米，同比升16%。如此看來，2015年1月份廣州樓市出現瞭量價齊升的態勢。
??從二手市場來看，行情則沒有那麼樂觀。由於迎來農歷新年前這一傳統淡季的節點，看盤量下滑嚴重。中原地產發佈的成交數據顯示，繼2014年年底二手住宅成交宗數“翹尾”後，2015年首月二手住宅成交呈現出“量價齊跌”的趨勢，成交宗數環比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均價為22307元/平方米，環比上月繼續下降3.6%，這是自去年11月以來，成交均價連續3個月錄得跌幅。
??“1月上半月還是跟12月的下半月相類似，入市的客戶較多，跟得上節奏。但1月下半月開始，準客戶出來看房的頻率開始下降，下決定前的思考時間也長瞭，市場成交立即縮減，整個1月的二手買賣成交量比12月減少11%。”滿堂紅廣州市場總監周峰接受南都記者采訪如是表示。
??一線逆市上漲
??對於其他典型一線，基本呈現類似的上漲行情。北京網簽同樣增小額信貸利率比較信貸年息長，不過環比去年12月不樂觀，經過瞭去年12月的網簽量大幅翹尾後1月份北京新房網簽量回落至萬套以下水平。北京業內對此點評認為，這符合開發商推盤策略。
??“房價雖然連續十月下跌，但北上廣逆市上漲，說明瞭城市房價正在迅速分化。”某機構有關負責人士如是告訴南都記者。
??根據該院的“中國城市住宅價格288指數報告”，2015年1月全國一手房住宅價格指數連續十月出現下跌。但與此同時，1月份北上廣三大一線城市房價穩中上升。
??“臨近年關，市場逐步進入淡季，重點城市供求雙雙走低，樓市成交整體呈現下行壓力，但一線城市成交量價保持穩定或小有回升。”克而瑞研究經理楊科偉向南都記者表示，近日北京、上海兩市官方表態暫不考慮“取消限購”，預計未來一線城市房價大幅上升的可能性不大。
??在中指院看來，1月沒能改變房價下行，城市房價分化的格局。該機構監控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數環比繼續下跌，但下跌城市的數量較上月減少7個。
??“總體來說也就北上廣房價是保持上漲的，建議購房者優先考慮品牌開發商樓盤。”楊科偉如是建議。
??繼續去庫存
??雖然聽起來像是老生常談，但多數開發商在向南都記者談及今年的主要戰略時，還是少不得強調，“要加強去庫存”，同時謹慎選擇新開拓區域，主要是已經打下基礎的紮根地，或者北上廣深等一線成熟市場。
??“綜合1月市場情況來看，比12月出現小幅下滑是符合預期的。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向南都記者表示，隨著春節假期的臨近，受假期因素影響，2月份網簽量可能將再度回落至萬套以下。剛需、小戶型換房人群加速入市促使均價回落。
??以去庫存為主要目標，也意味著房價很可能太難漲。第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌就向南都記者表示，目前房貸、利息等政策還是比較利好樓市的，同時需要註意2015年3月份實行的不動產登記政策或許會促使房價出現下行壓力。
??在庫存消耗方面，廣州和北京不少房地產業內都註意到，近期市場上，成交中剛需小戶型占比走高。
??據偉業我愛我傢市場研究院測算，1月份北京市90平米以下二手住宅成交在月度成交中占比達73.60%，在過去的六個月中，這一數值僅略低於去年10月0.4個百分點，且連續兩個月上漲。可見中小戶型越發“吃香”。庫存方面，北京市新房庫存為85835套，依然位於85000套以上的較高水平。
??其中去年12月31日北京市調整公積金貸款最高額度，另外全國多個城市放松公積金發放，對剛需入戶提供瞭利好。多種跡象表示，剛需人群和小戶型換房人群在近期有加速入市的特征。在開發商積極推盤和踩對節點的情況下，或許有利於庫存的消耗。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/06305968143306939744339.shtml
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