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8月7日,佛山成為廣東首個放松限購措施的城市,新政在這一天正式落地。"松限"讓佛山樓市人氣、銷量"雙豐收",這則新政消息一出,很多購房者立刻按捺不住準備出手買房,佛山新房今年8月的成交面積,更是自2010年11月以來首度突破100萬平米大關,為3年8個月以來最高。
佛山"松限",自8月6日傳聞成真,到8月7日落地執行,至今已有1個多月。過去1個月內,佛山五區樓盤熱銷不再是"新聞"。今年8月,佛山新房成交更創下瞭2010年11月以來的最高值,為近四年以來成交首度突破百萬平方米大關。
趨勢:"以價換量"策略未變 大房企慎對"松限"紅利
南海和順德是"松限"以來佛山商品房成交的重心所在,占據全市七成比例。特別是南海鄰近廣州的一些熱門大盤,"松限"以來5周每周都有幾十甚至上百套銷量,順德、禪城亦有不少主力大盤銷量放大。
8月下旬在佛山綠地中心買房的程先生就屬於其中一位。此前,他一直都在選房看房,但害怕樓價還將進一步下降,一直不敢出手買房,而佛山"松限"後,覺得樓價可能會反彈的他下定決心在綠地中心下籌買房,"帶精裝修10000多元/平方米,價格還算實在。"
2010年,佛山樓市在調控之前火爆異常,2010年12月,全市新房成交面積突破101萬平方米大關,而2010年11月更是達到單月108萬平方米的歷史新高。此次,佛山新房單月成交再次突破100萬平方米大關,竟然已經是3年8個月之後。在2011年3月,佛山樓市陷入瞭限購後的深度盤整期。
"松限"讓很多持幣待購、看跌樓市的購房者坐不住瞭,原本為應對激烈競爭而有意延緩新盤入市速度的發展商也坐不住瞭,新盤借勢集中面市或亮相,讓購房者在這個8月有挑花瞭眼的感覺。
更能反映佛山"松限"首月新房即時成交水平的網簽成交量更為驚人,世聯地產佛山公司的統計分析報告指出,在整個8月佛山五區共網簽成交13593套商品房,成交總面積142.46萬平方米,環比上升84.9%,同比上升98.7%,幾乎是翻番水平。
樓盤低價促銷屢見不鮮 八月全市成交均價微跌
"松限"後,南海樓盤大力推貨,也是促使成交上漲的原因之一。據南都記者不完全統計,"松限"一個月,平均每周都有四五個項目大規模開盤。
南海區:新盤新貨密集入市 有樓盤五周成交千套
8月16日,禪城區"松限"後首個全新項目普君新城·華府開盤,首推200多套70-140平方米的二至四房,首批單位銷售六成,合計100多套單位。這一項目地處禪城老城區中心,實用的戶型、優越的路段,讓其成為禪城"松限"後典型的熱銷盤。
本地客仍占主流
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09494446770.shtml
內容來自sina新聞
世聯地產佛山公司的周報就顯示,佛山"松限"的那一周,禪城樓市成交顯然是一個分水嶺。在此之前的5周,禪城區新房成交單周網簽成交套數維持在100-200套之間,最多也僅有236套,最少僅有102套。但"松限"後,禪城新房成交量有瞭顯著提升。世聯數據顯示,在"松限"當周,禪城新房網簽成交仍隻有212套,但在隨後的5周相比"松限"前幾乎翻瞭一倍,平均在400套上下,不過在上一周,也就是松限後第5周,禪城區新房成交有一定回落,僅為245套。
此外,不少新盤也在"松限"後集中亮相,包括招商依雲華府、綠地香樹花城、中恒海暉花園等項目。而中海寰宇天下、中海錦苑、裡暉金沙半島、偉業華譽豪庭等項目即將面世。
多數樓盤仍在促銷
8月7日,佛山"松限",也刺激瞭禪城樓市氛圍轉熱。位於禪城老城區、季華路沿線以及禪西新城這些熱門板塊的樓盤,成交呈現倍增。價格方面,雖然"松限"後不少禪城樓盤宣稱要漲價,但真正付諸行動的鮮少,多數樓盤仍保持促銷勢頭。
在"松限"首月,佛山樓盤在定價上保持低調,雖然不少樓盤對外放風漲價,但絕大多數為營銷噱頭。在禪城、南海和順德,南都記者此次調查的指標型熱銷大盤,價位在"松限"前後變化並不大,不少熱銷盤都推出較大的讓利優惠幅度,低價促銷在"松限"後屢見不鮮。
以綠地中心等指標盤為代表,禪城樓盤的價格基本保持在"松限"前的狀態,一些路段好、資源多的樓盤也不例外。"松限"後,嶺南天地尚苑最近推出的帶精裝修新品洋房,其11000-12000元/平方米的均價,比起原先毛坯約10000元/平方米左右的在售產品,漲幅並不大。
這份周報顯示,南海區8月的商品房新增供應位列五區首位,共有38.36萬平方米,環比上升12.4%,占全市新增總供應量的36%;而順德區新增供應量為23.08萬平方米,環比上升49.6%,占全市新增總供應量的21%;而禪城區新增供應量有21.32萬平方米,環比大房貸彰化福興房貸車貸信貸嘉義竹崎車貸信貸幅上升78.9%,占全市新增總供應量的20%。
在這之中,南海和順德占據瞭成交量的大頭。佛山市住建局數據就顯示,以上兩區在8月新房成交面積為44.51萬土地信貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款平方米和32.69萬平方米,占全市總成交量比重的74%。五區中,僅有高明區新房成交在8月環比下降約10 .55%。
與創下3年多以來新高的新房成交量相比,佛山樓價在"松限"後保持低調,佛山市住建局統計數據甚至顯示,佛山新房均價在8月還小幅下跌。
單月成交突破100萬平方米,佛山"松限"後造就瞭3年來成交最火爆的"紅8月",但在限貸政策未放松,新房供應量、存量都很大,發展商銷售任務未減的背景下,業內人士普遍指出"以價換量"策略會在今後一段時間的佛山市場繼續貫徹下去。
南海新房成交,在"松限"後攀升勢頭十分迅猛,超過瞭禪城、順德區。世聯數據顯示,松限那一周,南海區網簽成交1337套,環比大幅上升77.6%,而在松限後第4周,南海區新房成交2124套創新高,即使松限後第五周也就是上一周,南海區新房成交1468套,遠超松限前平均700套左右的水平。
"大房企也有銷售回貨的壓力,如保利地產今年定瞭200億元的銷售任務,綠地也定瞭60億、70億元的銷售任務,所以包括萬科等企業在內,8月以來新房的銷售定價都不貴,主要是求量。"有大型房企負責人分析稱。
供應:市場氛圍轉暖 新盤借勢集中面市
對這些樓盤來說,今年8月,佛山限購成為過去式,趁著低價持續出貨,量增價穩成為很多樓盤的常態。
"松限"後第二周,依雲曦城、金名都集中推貨;緊接著,奧園公園一號、中信山語湖、萬薈玖瓏和保利西雅圖均有全新組團推出,羅村新盤力迅城築更是趁勢開盤。8月底,裡水的領地海納豪庭和中恒海暉花園開盤,季華路上的金地瓏悅也推出全新一批單位,保利中央公園、翠林豪庭和招商依雲天匯紛紛推新。9月5日,保利紫山推出二期595套單位,成為"松限"以來最大規模推貨的項目。
南都記者根據世聯地產周報梳理,15個南海中心城區指標型樓盤中,對比松限前後5周的單周網簽水平,僅有2個出現瞭小幅下滑,其餘13個都增長,其中南海萬科廣場,從松限前5周合計6套,增加至松限後5周93套,增幅超過14倍。
今年8月7日佛山"松限"新政執行之前,佛山新房單日網簽套數還在200-300套水平線上,而"松限"可謂給樓市註入一針強心劑,全市新房網簽套數立刻翻番至400-500套,甚至達到700多套的水平線上。
"松限"當周,金名都成交194套,桂丹頤景園也達到141套。第二周,單盤成交紀錄繼續攀升,長信禦景峰成交254套,中海錦城217套,金名都成交129套。到瞭8月底,成交紀錄再度被刷新,中海錦城周成交達到319套。而在"松限"前五周,除順德某限價房集中簽約341套之外,單周成交量最高的樓盤均在100套左右。這意味著,松限前後,南海區單周成交冠軍的成交量最高相差超3倍。
廣州客還是在他們習慣購房的南海等區域出現,更多的是受制於信貸政策。有南海本地樓盤透露,在南海當地,補繳社保等靈活渠道可以幫助廣州客在佛山貸款買房,而禪城、順德等地則較為嚴格,所以"松限"以來,廣州客如果不是一次性付款買房,到南海以外的區域買房依然很困難。
不過,禪城、順德的多數樓盤都反映,"松限"以來廣州客並未大舉光顧,這些樓盤雖然"松限"以來成交也很不錯,但都是以剛需型本地買傢為主。不少發展商、業內人士指出,除瞭南海以外,禪城、順德等其他四區,內需型的剛需買傢集中入市,為樓市生力軍。
世聯地產佛山公司的8月市場周報就指出,在整個8月份,佛山五區一手住宅批售面積為107.03萬平方米,環比大幅上升54.4%,同比上升56.1%,不少在售項目都加快瞭出貨的速度,以求在目前市場轉暖之際快速出貨。
廣州客可憑一張身份證在佛山買房,這讓廣佛交界處的南海樓盤在8月以來格外熱銷。南海三山的保利西雅圖,限購後首個周末就湧入大批廣州客,千燈湖的中海千燈湖1號、中海錦城、宏鼎景裕豪園等盤,廣州客比例也很大。
信貸政策未變,外地人貸款買房仍需審查社保或納稅,銀根未松被業內人士認為是佛山樓市"松限"後價格難以大漲的主要原因。在他們看來,廣州客對佛山樓價承受能力強,如果真的大舉湧入,發展商會更有本錢提價。
讓發展商提不起價的,還有天量的商品房存量。在禪西新城,南海瀝桂新城、裡水金沙洲、大獅山以及順德中心城區,每個區域都有幾個乃至十多個新盤競爭,這讓發展商在樓市熱銷之時仍面臨巨大的市場壓力,而低價則是撬動銷售最有力的武器。
也有不少新盤選擇在"松限"後密集亮相,南都記者最新統計,8月以來,到今年9月面市或亮相的新盤,在禪城、南海和順德,合計有20-30個,這些新盤普遍利用現在樓市人氣回暖之際,博取更高人氣。
在業界人士看來,目前也是購房者適合選房、買房的好時機,樓盤選擇多樣,定價整體低調。采寫:南都記者 周曉南
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成交:網簽環比幾乎增一倍
"松限"對南海區新房成交推動作用明顯,近九成數樓盤成交量增長,不乏樓盤成交套數"翻N倍"。而在周成交排行榜中居"榜首"的樓盤,其成交套數從"松限"前的最高不足百套,躍升至松限後破300套。"松限"後,南海樓盤可謂是"風頭"最勁。
東部近九成指標盤成交上漲
買傢:剛需客"趕場"買房 廣州客未大舉現身
8月7日"松限"首日,位於南海的多個廣佛板塊的樓盤,其到訪量和成交量都在增加。佛山世聯市場部網簽監測數據顯示,"松限"當周,桂城中海千燈湖1號、佳兆業濱江一號,以及廣佛板塊的柏悅華府、金名都等樓盤,成交均放量。其中,金名都該周成交套數達到194套,攀升至全市成交榜首。
8月6日晚,佛山"松限"從一則小道消息變成瞭第二天就要落地的新政策,當晚買樓、選樓的購房者就有不少。順德北滘的順德碧桂園,售樓部內擠進來不少番禺、順德的購房者,南海千燈湖板塊的多個樓盤,不少購房者當晚下定。
南海東部"丁財兩旺"的態勢一直延續到9月初,其產品覆蓋不到90平方米的緊湊剛需戶型,也有動輒兩三百平方米的豪宅。位於龍溪大道與海八路接駁位置的中海錦城,去年首度開盤時佛山本地買傢占據過半比例,今年項目大力向廣州客戶推廣,目前廣州買傢已占據成交主力。網簽數據顯示,盡管該項目在"松限"前成交已相對不錯,單周成交最高達到百餘套,但是"松限"後表現更強勁,首周"飆升"至217套。
佛山南海房協秘書長麥志光表示,放松限購對於佛山的利好作用將越來越明顯,尤其是廣佛板塊主力分佈的南海區。
多盤周成交逾百套
統計數據顯示,"松限"後,南海不少樓盤都刷新瞭此前的成交紀錄。
多個樓盤的單周成交規模"飆升"。世聯地產市場部數據顯示,"松限"後,佛山成交前十排行榜大多被南海區樓盤所占據,不少樓盤的成交規模突破百套。
對此,有業內人士認為,部分樓盤的成交"暴漲"一來是"松限"後購買力釋放,另一方面也是此前積累瞭不少"被卡在資格門檻"的準買傢集中簽約,共同推助成交量上漲。隨著限購放松作用力的逐漸釋放,成交量將逐漸回歸到平穩增長的水平。
平均每周有四五個新盤開售
"松限"大門雖已打開,"限貸"大閘依然緊閉,這讓佛山的發展商不敢輕言漲價,"松限"以來,佛山樓價整體保持平穩,業界普遍指出,發展商以價求量的整體策略將會持續。
佛山"松限",讓很多原本看跌樓市,遲遲不願出手的購房者下定決心買房。雖然新政大幅降低瞭外地購房者在佛山買樓的難度,但廣州客仍然集中於南海廣佛交界處樓盤中,趁著8月佛山"松限"趕場子買房的,多半都是剛需客。
價格:新房價位8字頭 量增價穩成常態
禪城區:新房周成交翻番 發展商不敢輕言漲價
佛山市住建局最新公佈的數據顯示,今年8月,佛山商品房成交均價8099 .31元/平方米,環比跌幅3.42%,創下年內新低。但業內人士也普遍指出,佛山新房價位在"松限"以來保持穩定,由於市住建部門統計數據以商品房備案為準,實際上更多反映瞭7月份佛山新房的價格變化。
禪西新城綠地未來城等剛需盤定價7字頭,低價成為"松限"後的普遍策略。南都記者周曉南攝
在南海區,不少準備在10月份到年底才正式開售的項目,搶先在松限後的"金九銀十"提前露臉,例如大瀝的鉅隆風度盛薈廣場、獅山的長信帝景峰,以及即將亮相的千燈湖中海寰宇天下、平洲的中海錦苑、裡水的裡暉金沙半島以及位於大瀝的偉業華譽豪庭等。
這一點,禪城樓盤基層的銷售員最有話語權。"我們現在成交,往往一天幾乎是之前一周的成交量。"佛山"松限"後首周,南都記者以消費者身份走訪禪城樓盤,季華路上的星星凱旋國際等樓盤都有類似的反映。
相比起扶搖直上的禪城新房成交量,禪城區新房成交單價在"松限"前後對比卻變化不大。世聯數據顯示,"松限"前5周,禪城新房網簽成交價維持在8400- 9900元/平方米之間,而在"松限"後5周,均價維持在9000元/平方米上,整體變化並不大。
這也意味著,在限購大幕落下後,禪城樓盤的價位基本維持原狀。兩周前,在佛山某省直機關工作的程先生就在佛山綠地中心買瞭一套房,作為換房之需,均價為11000多元/平方米,還帶精裝修,"聽說綠地中心現在還有8字頭,不過是毛坯,我還誤以為又降價瞭。"
這份統計數據還顯示,禪城、南海在8月新房成交的均價,分別有環比7%和10%的跌幅,跌落至9000元/平方米出頭,而順德區7100多元/平方米的均價,也有小幅下挫。五區之中,唯有成交量"逆大市而跌"的高明和三水兩個區新房成交均價有小幅度增長,當地發展商更多認為這是成交結構差異引起的。
禪城新舊大盤,在"松限"後表現不俗,雖然其成交增幅不及南海廣佛交界盤那麼明顯,且仍以本地客為主,但以禪城市中心路段好的大盤及剛需型"經濟實惠盤"為代表,這些指標型項目成交普遍不錯。
本周,佛山市住建局公佈8月全市房地產交易數據。此期間,全市一手住宅共成交9459套,成交面積104.16萬平方米,環比漲幅46.39%。記者查詢歷史數據發現,這不僅遠超今年以來每月六七十萬平方米的水平,還是自2010年11月以來佛山新房單月成交的最高值。
根據世聯數據平臺,在禪城季華路、城南的一些主力在售樓盤,單周成交量也在"松限"後普遍放大。如嶺南天地、佛山綠地中心、東海銀灣、時代雲圖、佛山萬科廣場、星星凱旋國際等城區主力盤,單周成交套數都在兩位數以上。
禪西的剛需型項目也表現搶眼,如佛山萬科城,根據世聯數據平臺,從"松限"後第2周開始,單盤單周網簽成交洋房達到30- 40套,雖然"松限"前這一項目也時常有單周網簽成交20-30套的銷售佳績,但作為南莊當地熱銷項目,這一剛需型洋房盤成交量無疑進一步攀升。
禪城不少項目都在"松限"後表示,購房者觀望心理有所緩解,政策的松動促使不少購房者加速入市,而這些購房者也以本地客為主,這和廣州客大量現身的南海市場有一定差別,而在禪城的嶺南天地·尚苑、新鴻基·瀧景這樣的港資企業樓盤中,廣州客、香港客也有現身。
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