北京二手房交易未如預期回暖 購房成本上升
北京二手房計稅價格上調滿月的市場反應備受關註。昨日，多傢房地產中介公司發佈瞭本月二手房交易數據。數據顯示，截至7月28日，北京本月二手房住宅網簽套數為8815套，雖然環比上月有輕微上漲，但預計最終全月交易數量仍難足萬套。
本月初，二手房計稅價格悄然上調，有消息稱，目前多數片區調整幅度在10%左右，有的熱點區域甚至可能高達20%-30%，據此計算，最低計稅 價上調後，二手房交易需多繳納幾萬至幾十萬元不等的稅費。業內表示，隨著"新國五條"影響逐漸減弱，原本預計本月二手房交易應逐漸走出調整期，交易量回歸 萬套以上，但因計稅價格上調，造成本月交易量並未達到預期。
數據顯示，自去年5月起苗栗造橋汽車貸款，北京曾連續11個月二手房網簽量保持在1萬套以上，今年3月甚至還猛增至43780套。但從今年4月起至6月，北京因 "新國五條"細則落地，已經連續三個月二手房網簽量低於萬套，市場進入瞭明顯的觀望期，二手房交易明顯轉向低迷。不過，即使在此情況下，大多數業內人士仍 認為，隨著政策對於市場的影響逐漸減弱，二手房需求仍會回歸此前的穩定狀態，交易將逐漸走出低迷，月交易量近期回歸萬套可能性較大。
本月北京二手房交易並未如預期回溫，業內主要歸結於月初二手房計稅指導價提高所致。據介紹，二手房交易中需繳納的各種稅費，是根據二手房買賣合 同中的成交價及該區域最低計稅價為基礎計算得出的。若合同價高於最低計稅價，將以合同價作為計稅基數；若合同價低於最低計稅價，則以最低計稅價作為計稅基 數。最低計稅價上調後，相當一部分房源交易稅費成本上升。因業內一般規定交易稅費由買方承擔，所以購房者購房成本也就隨之上升瞭。
對此，北京中原地產市場部研究總監張大偉坦言，北京二手房交易的稅費已經很高，應逐漸調整減少交易環節稅費，增加持有環節稅費，調整現在的市場存量。
不過，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對於二手房市場仍較為樂觀，他認為，7月雖受最低計稅價上調影響，新增購房需求登記量未達預期，但二手房業 主出售心態仍較積極，據統計，7月新增房源登記量環比上月增近一成。房源量繼續增加，而需求量暫時萎縮，將在一定程度上緩解市場供求壓力，利於房價穩定。 但是因稅費增加，購房成本也不會降低。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/0847231房貸信用貸款利率試算表貸款全省皆可處理4591.shtml
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