房企、險企紮堆養老地產醫養結合模式能否突圍
??近期,銀城、斯亞先後進軍養老地產的舉動引起瞭行業關註。作為行業內的“藍海”區域，包括萬科、保利、綠地等全國已有80傢以上的房企高調進軍養老地產。然而,在該領域目前投入最大的並非房企，而是險企,中國平安、合眾人壽、太平集團、新華保險、中國人壽等保險公司紛紛進軍養老社區建設，在南京，泰康人壽開發養老地產也有瞭實質性進展。
??不過值得註意的是，當下國內許多房企的養老地產項目采取的方式依然是以養老地產的名義低價拿地，大規模開發然後銷售房屋獲得回貸款率利試算表公式款。那麼，作為養老地產中的領軍險企，泰康人壽此次進入南京的養老地產市場又會有何不同呢？現代快報記者 戚海芳
??動態
??養老社區年內或落地仙林
??近日，南京養老地產的話題此起彼伏，除瞭開發商的一系列運作，險企也是馬不停蹄。記者瞭解到，泰康人壽正在南京積極地選址養老地產。
??據泰康人壽南京分公司的一位負責人透露，“目前公司已基本鎖定瞭一個地塊，位於仙林鼓樓醫院與仙林大學城附近。”經確認，該項目正是去年7月19日，仙林大學城三大重大簽約項目之一——南京仙林靈山醫養一體化養老社區，當時的托底投資單位正是泰康之傢。據悉，該項目位於仙林大學城靈山西北側，總用地面積約305畝，其中仙林鼓樓醫院占地165畝，養老社區項目占地140畝，將打造一個高端醫養一體化養老社區，項目總投資約22億元。該負責人同時透露，泰康人壽還有望取得仙林鼓樓醫院的控股權，進一步擴充泰康醫療版圖。
??事實上從2011年以來，泰康人壽已連續投入150億元在北京昌平、上海松江、廣州蘿崗、海南三亞拿地共70萬平方米；去年7月，泰康人壽又以5.2億元拿下蘇州陽澄湖養老社區地塊，泰康人壽董事長兼CEO陳東升曾公開表示，未來5-8年，泰康人壽將在全國投資1000億元，建設25-30個養老社區。
??據泰康之傢（泰康人壽專業從事養老社區投資與經營的全資子公司）客服人員介紹，北京昌平的泰康人壽養老社區旗艦店“燕園”今年6月即可實現入住，上海申園、廣州粵園2016年可實現入住，現可接受預訂。
??模式
??醫養結合，配多重智能系統
??據泰康人壽南京分公司的某位負責人透露，目前泰康人壽的養老社區主要采用“醫養結合”的模式。“醫療產業是泰康之傢養老社區中不可或缺的一環，目前公司除瞭投資合作建設三甲醫院，還有對康復醫院、獨立綜合醫院的投資。”
??泰康之傢·上海申園的一位工作人員則向記者透露，“整個社區集居傢生活、美食餐飲、醫療護理、文化娛樂、健身運動等全方位的服務與功能於一體，可提供近3000戶養老單元。”此外，社區在機電設計上還采用多重智能系統：新風系統、防眩光照明系統、無線定位系統、突發報警系統與一卡通系統，對於老人需要的清新空氣、人身安全與生活便利性上都有一定的針對性。
??門檻
??入住費用動輒百萬以上
??然而，這樣的養老社區入住門檻並不低。據瞭解，男性需60歲或以上，女性則在55歲或以上；不滿年齡而有入住需求的則需額外申請。“如果選擇投保泰康人壽相關險種進行入住，期繳保費以20萬元起投，躉交保費則不低於200萬元；如果不購買泰康人壽的相關保險產品，而選擇直接預訂入住，需繳納月租和一定的入門費。”工作人員透露，目前北上廣三地的押金為80萬至250萬（具體金額視入住區劃與戶型大小而定），小兩口月費一兩萬（1居室1萬左右）。其中，押金分兩次繳納：選房時，需繳納入門費20萬取得入住資格；正式簽訂合同時，再繳納完剩下的押金。
??泰康之傢·上海申園的工作人員告訴記者，“目前項目要到明年6月才能辦理入住，現在可以接受預訂，要交10萬元預訂金。等到入住的時候，如果不以險種的方式辦理，則需要繳納20萬元押金，還要購買一張55萬至100萬的理財卡。”至於理財卡的具體用途，該人員則以“到項目現場咨詢”為由，不肯詳細透露。
??不過無論是200萬或以上的躉交保費，還是80萬至250萬的押金，並不是入住養老社區的所有費用，而隻是取得入住門檻，業主的居住、生活消耗與設備使用等費用主要以“月費”的形式繳納，有特殊需求還需額外收費。
??觀點
??險企優勢在於資金和客戶
??如果說當下許多由房企開發的養老地產名不副實，那麼隨著險企的紛紛進軍，養老地產是否真正迎來春天？
??對此，泰康人壽負責人表示，“金融行業做地產的優勢十分明顯，首先就是資金雄厚，尤其是全國連鎖性質的項目運作，投入金融往往在大幾百億到千億，不是一般的公司能做到的；其次，保險行業本身的對高端人士的需求更加瞭解；另外，目前項目都是高端養老，保險行業掌握著大量的定向投保資源，他們將成為養老社區的重要客群來源。”
??同策咨詢南京公司副總經理楊銳認為，養老地產的發展前景與需求，都能預見。“醫養結合”的模式其實在國外已經運營得十分成熟，但在中國，無論是房企還是險企，無論是售還是租，都還處在起步與探索階段。未來何種模式適合中國的市場，還尚未可知。在他看來，“養老地產”是一片藍海無疑，險企在資金實力、保險險種與養老地產的結合以及手上大量的客戶資源等方面，在運作時占據瞭不少優勢。
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