去年建設用地價格全面上揚 住宅用地漲幅9%居首
2013年土地市場的火熱得到官方數據印證。昨日(2月11日)，國土部發佈數據顯示，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價全面上漲，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地漲幅最大，逼近10%。
今年1月份，一線城市土地均價漲幅更加驚人。上海易居房地產研究院數據顯示，1月，北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創歷史單月新高。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，住宅建設用地價格漲幅最明顯，凸顯瞭供求矛盾。眾多房企顯然意識到這一點，所以即使土地價格高攀，也願意涉足住宅業的開發。這反過來會加劇房企對住宅用地的爭奪，從而推動住宅用地的新一輪高漲。
住宅用地漲幅9%居首
國土部數據顯示，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類用地價格環比漲幅分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。
從全國數據看出，盡管房地產供地增幅明顯超過其他用途建設用地，但其漲幅仍然最高。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從全國土地市場看，由於土地財政的存在，導致樓市火爆的時候，政府願意更多賣地，部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應也相應減少。
該機構報告顯示，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。
中指院報告稱，全國300個市縣土地出讓金同比增幅超過50%，樓面均價漲幅超過20%；企業加速土地儲備，拿地金額前10名企業中有6傢較去年增長超過1倍，前4名萬科、綠地、恒大、保利拿地金額超過500億。
報告還顯示，熱點城市出讓金翻倍，全國土地出讓金前20位的城市中僅有3個城市同比減少。從前20名城市來看，有6個城市總出讓金增長超過一倍。其中深圳、珠海增幅最大，超過兩倍，分別達331%和253%。
北上廣深1月地價同比漲253.1%
一線城市中，今年1月，北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創歷史單月新高。
上海易居房地產研究院數據顯示，1月，10個典型城市土地成交均價為5449元/平方米，環比上漲108%，同比上漲151.9%，已持續16個月同比正增長。
易居分析師現在中古車貸利率多少信貸年息朱光告訴《每日經濟新聞》記者，1月再次刷新歷史記錄，同比增幅走勢呈現快速上揚態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將處於高位水平。
最被關註的土地出讓金方面，10個典型城市土地出讓金收入1436億元，環比上漲56.6%，同比上漲155.2%，較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢看，1月土地出讓金達到歷史高位水平，僅次於去年9月份創造的33個月新高的記錄。
土地市場熱對樓市未必是壞事。
鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，從目前政策基調看，2014年住宅類土地供應規模可能會出現較大幅度的增長。北京連續兩年的大規模土地供應，有望改變新房市場供需失衡的局面。
2014年地市存諸多變數
國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上透露，今年將強化土地供應調節，壓縮東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模，減少工業用地。這也是國土部在建設用地使用中"盤活存量、嚴控增量"思路的體現。
他還強調，按照國務院要求，今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例，為全面開展不動產統一登記提供法律依據。
嚴躍進分析說，2014年土地市場仍將繼續火熱，看漲情緒彌漫，但結構可能會出現變化，工業用地的價格有明顯的上漲空間，而住宅用地價格會弱化，商辦用地因地段而異，漲跌各半。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示，2013年北京房市的持續升溫，刺激瞭地產商的拿地熱情，樓市熱銷也使得一些房企資金鏈壓力減小，囊中充裕，在一線城市儲備更多的地塊，是連帶保證人信貸年息借貸增貸轉貸小額借款屏東信貸年息各大開發企業所需要的。
而地價方面，他表示，一線城市開發商多，政府運營能力強，針對每個地塊，政府能找到很多開發企業來競標，所以地價漲幅就大；三、四線城市，開發商較少，政府對土地的運營能力也比較差，地塊的競爭力較小，價格漲幅也較低。
全國房地產商會在1月末發佈的《2013～2014年度中國房地產市場報告》中指出，今年我國房地產市場供給將會增加，在經濟平穩增長背景下，房地產需求將保持平穩，房價漲幅將進一步回落，全年走勢呈現前高後低態勢，房價總體保持基本平穩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08583917852.shtml
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