星星朱幸杏:"松限"功不可沒 2015年佛山房價或將維穩
???新浪樂居訊（編輯 胡夢吟）1月5日，據佛山住建局公佈數據，12月新房成交122.62萬㎡，為2014年單月成交量最高的一個月；佛山全年賣樓90584套，成交面積首次突破千萬方，高達1002.47萬㎡，較2013年增長24%，為歷史最高紀錄，同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。
??星星凱旋國際營銷總監朱杏幸（圖片來源：廣州日報）
??對於佛山12月的翹尾收官，星星凱旋國際營銷總監朱杏幸認為並不意外。她認為，這個成交數據存在一定的延遲性，12月的成交量很有可能是前兩三個月的一個集中簽約的表現。“一般來說，很多樓盤為瞭挽住客戶，往往隻是讓客戶交付一部分定金，簽約都是滯後的。但到瞭年尾，尤其是一些對於年底的回款特別有要求的大型品牌開發商，會使出一切辦法讓合同簽訂下來，因此成交量便會集中表現出來。”除此之外，朱杏幸還表示，進入12月各大樓盤為瞭年底沖任務也會陸陸續續推出各種促銷、清貨等舉動，這對於客戶來說也是具有極大的吸引力的。“在這兩方面影響下，12月的成交數據也算是情理之中瞭。”朱杏幸說道。
??2014年以來，佛山樓市常常不被業內人士看好，但從結果上來看，1002.47萬㎡的成交量，這個數據就連廣州和北京也都是望塵莫及的。對此，朱杏幸分析認為，這很大一部分都歸功於“松限”這一功臣。她從三方面分析瞭“松限”的作用：首先，2014年下半年放松限購後，很多客戶由於擔心漲價而紛紛出手入市，市場上很快就有瞭反應，這在成交量上也是有所體現的；其次，松開限購後一部分缺乏資格的客戶得以成交，如很多客戶再松限前看中的雙拼戶型在松限後才正式能夠簽約，這部分也對14年的成交情況產生一定的影響；最後，松開限購使得廣州很大一部分購買力得以釋放，佛山的桂城、千燈湖、陳村一帶價格不過1萬3、4相對於廣州動輒2-3萬的房價對於購房者來說十分具有吸引力，因此，廣佛交界區域的成交量上漲得非常明顯，對於14年的成交量也有著極大的貢獻。
??2014年已然過去，2015年的佛山樓市又該何去何從呢？“從庫存、價格、還有成本等方面綜合考慮，2015年的價格方面可能還是以維持平穩為主。”朱杏幸表示，一方面，2014年來陸陸續續新增的項目很多，庫存也不算少，因此15年將還是會以走量為主，可能還會在節假日進行促銷、讓利的舉措，因此房價不會出現大幅上漲；另一方面，隨著營改增政策的出臺，導致房地產企業稅收成本上升，再加上其他一些上升的成本，房企的利潤空間已經很低瞭，幾乎已經進入微利年代，所以大幅下跌的可能性也是不可能存在的。當然，也不排除一些以地產為副業的小型發展商，為瞭快速回籠資金會以低於市場的價格入市；不過一般大型的發展商則相對來說價格會保持得比較穩定。
??對於未來樓市走向，朱杏幸態度表現樂觀。“15年的樓市應該會比14年的成交情況更好，畢竟政策已經逐漸放開瞭一些。”朱杏幸認為，雖然國傢一直希望不把房地產作為國傢經濟的支柱產業，但是目前來說土地收入還是很多地方政府收入的主要來源之一。所以各方面的壓力政策方面都會有所扶持。
??針對星星地產這一年來的發展情況，朱杏幸認為總體來說還不錯。“從目前的大致成交情況來看，也算是完成任務瞭。”據瞭解，目前星星地產在佛山的項目星星華園國際已然收尾，而星耀101也正式步入收樓階段，在售的項目僅剩下星星凱旋國際和星英半島。“預計2015年，我們在佛山的主要重心還將是放在去庫存上。”朱杏幸表示，目前星星廣場才開發瞭南區，預計今年內將開發北區和商業體，而星英半島也會繼續陸陸續續的開發，以住宅為主。此外，星星地產在朝安拿地的商業項目，也預計將於2015年內啟動。
??>>相關閱讀
??【2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"】
??【高富地產張濤濤:2015年樓市會比去年好 或先抑後揚】
??【長信全國公教員工房屋貸款徐偉釗:多方利好刺激成交 春節後樓價將逐步回升】
??【房協駱儀克:佛山房價收入比合理 市民有足夠消費力買房】
【合富曹紹林:2015破千萬方有難度 下半年局部供應會減小】
一般人都不知道信用貸款房貸銀行不敢公開的秘密
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/16405958149898829614191.shtml
留言列表
