廣州樓市庫存135398套創歷史新高
廣州樓市庫存正面臨前所未有的壓力。有機構監測陽光傢緣網統計數據顯示，8月中旬以來，廣州新房可售貨量越上新臺階，每天新房可售貨量穩定在13萬套以上，其中8月22薪轉貸款日創出歷史新高135398套。業內專傢表示，面對全市10餘萬套的巨量庫存，促銷走量仍是樓市的主調。
廣州的庫存消化周期超過16個月。
庫存消化周期16.35個月接近18個月紅線
據網易房產數據中心監測陽光傢緣網統計數據顯示，8月中旬以來，廣州新房可售貨量越上新臺階，每天新房可售貨量穩定在13萬套以上，其中8月22日創出歷史新高135398套。廣州新房可售貨量首次突破13萬套的時間在"紅五月"的5月13日，為130513套，但隨後在一波波的降價潮中緩慢回落。可售貨量在金九銀十到來前再創歷史新高，巨量庫存壓力下，促銷走量仍是主調。
統計數據顯示，8月26日，廣州新房可售貨量最多的區域是番禺和花都，均超過2萬套，分別為24761套和21799套；而廣州新房可售貨量最少的區域是越秀、荔灣和海珠，均低於6千套，其中越秀僅有3140套。
7月廣州周成交千套左右房價下跌8.9%，8月份廣州樓市的成交情況同樣 不理想，8月前三周每周網簽量同樣在1000套左右，相比7月沒有任何起色。"整個廣州一周賣1000套左右的房子，你能想象嗎？"在廣州蘿崗的某樓盤， 一位開發商的銷售負責人憂心忡忡："以前搞一次大型的促銷活動起碼可以賣上百套， 現在連幾十套都困難。"
一邊是銷售低迷，一邊是巨大的供 給和庫存量，廣州樓市正遭遇前所有未有的壓力。統計數據顯示，廣州樓市7月供求比達1.7，存量高達876萬平方米，消化周期為16.35個月。從一線城市來看，廣州的供求比低於北京、深圳，但高於上海；存量低於北京，但高於上海、深圳；而從消化周期來看，廣州低於北京、深圳，但高於上海。
■業界分析
中地行相關分析人士表示，8月中旬呈現量價雙跌，盡管傳統旺季"金九銀十"在即，但樓市成交仍未見動靜，近期新增貨量速度有所緩和，但面對全市10餘萬套的巨量庫存，促銷走量仍是樓市的主調。
"從消化周期來看已經接近18個月的紅線，供求比嚴重失衡，樓市已經到瞭供大於求的階段。"一位業內人士評點認為，"樓不好賣"的現象將越來越嚴重，消化周期也將隨之升高。
省房協理事趙卓文認為，無論是二、三、四線城市，還是一線城市，未來都有可能面臨"飽和過量"。"瘋狂和激進的房地產投資，逐漸將被穩健和理性所取代。"
■鏈接
如何判斷去化周期是否健康
通過研究城市房地產市場的兩大維度(供求比、存量消化周期)對城市風險進行對比分析，通常認為：庫存消化周期方面，在一年左右較為平衡，高於18個月市場 將呈現供過於求，低於6個月則為供不應求；供求比方面，在0.8-1.2之間較為平衡，高於1.2市場呈現供大於求，低於0.8則為供不應求。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/09074408726.shtml
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