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國土部火線出新規嚴防"鬼城" "新區用地能不批就不批"
據董祚繼介紹，今後確需設立城市新區的，必須以人口密度、用地產出強度和資源環境承載能力為基準，以符合土地利用總體規劃為前提。
正是基於此，近年來一些城市"新城"變"鬼城"的話題也增多瞭。"城市化建設浪潮加速，中國出現許多'鬼城'，都是各地盲目發展的結果。"顧海波說。
那麼，缺口究竟有多大？最近國土部給出的答案是，年度計劃指標供需實際缺口估計至少在300萬-400萬畝。
內容來自sina新聞
對此，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，這已導致各地尚有大量批而未用土地。"一些地方汽車貸款信用貸款土地任何問題免費諮詢批後供地實際使用比例不足50%。"謝逸楓說。
上述指導意見還強調，要著力盤活存量建設用地。根據計劃，加大農村空閑、閑置和低效用地整治，力爭到2020年，城鎮工礦用地在城鄉建設用地總量中的比例提高到40%左右。"東部地區特別是優化開發的京津冀、長江三角洲和珠江三角洲三大城市群地區，要率先壓減新增建設用地規模。"董祚繼表示。
在經濟發展上，土地瓶頸也越發明顯。
"當前還面臨一個重要問題，隨著各地土地供應的緊張，地價不斷上漲，直接影響到瞭房地產市場的穩定。"10月7日，河北省某市官員向記者坦言，這對地方財政而言壓力很大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10224505336.shtml
不過，上海地產高級經濟師顧海波在接受記者采訪時表示，各地為加快發展盲目上項目占用土地的現象至今還很普遍。他建議，對於土地節約集約政策，要分別從省、市、縣、村鎮的層面，構建不同的側重點。
國土部火線新規嚴防鬼城:新區用地能不批就不批
各地城市新區林立，使得土地矛盾更加突出，壓力加大。實際上，自上海浦東新區開發建設以來，各地紛紛效仿建設新區，出現瞭新區規劃熱潮。
"嚴控填海造地。"國土部部長、國傢土地總督察薑大明9月30日主持第27次部長辦公會研究沿海灘塗開發與保護時明確提出。而國土部近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》也稱，今後國土部門將嚴控城市新區用地。
各地城市新區擴張之猛，令人咋舌。國土部去年一項調查顯示，全國391個城市的新區規劃人均城市建設用地197平方米，已建成區人均城市建設用地達到161平方米，遠遠超過人均100平方米的國傢標準。
但另一方面，無論東部還是西部，無論城市還是鄉村，各地將大馬路、大廣場、大廠區視為招商引資的資本。"為招商引資，我們政府唯一的許諾便是你要哪裡的土地我們都可以給，土地不是問題。"四川某市政府招商部門有關負責人向記者坦言。
"今後我們將嚴控城市新區用地，能不批就不批。"9月25日，國土部就近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》(下稱指導意見)舉行通氣會，在會上國土部規劃司司長董祚繼承認，目前城市新區擴張問題比較嚴重。
就此，董祚繼表示，去年以來國土部配合發改委等部門，研究瞭《城市新區設立審核辦法》，"今後凡是不符合規定的一律不予以批準。"指導意見還稱，按照要求，嚴格核定各類城市新增建設用地規模，適當增加城區人口100萬-300萬的大城市新增建設用地，合理確定城區人口300萬-500萬的大城市新增建設用地，從嚴控制城區人口500萬以上的特大城市新增建設用地。
遼寧省大連市計劃5年內建成世界最大填海機場，幾乎同時海南三亞也宣佈建設中國首個"海上機場"......多地正在發動一場填海造地的新高潮，而主管土地的國土部則頻發收緊土地的消息。
要改變眼下土地粗放利用狀況並不容易。7月24日，國傢土地總督察決定，對包括邢臺市、四平市、湖州市等9個土地違法違規問題突出的地市人民政府進行公開約談。
指標透支
記者此前在河北、山西、四川等實地走訪瞭解到，一些地方的建設用地指標已經透支。
如何突圍建設用地之困，顧海波對記者表示，唯有轉變用地模式，向集約要地。"節約土地不僅是對土地資源的集約，對一些地方來說，更是需要調結構、轉變經濟發展方式。"顧海波說。
從國土部連續三年的部省聯合調研看，計劃指標缺口不斷加大。資料顯示，各級政府借助行政體制調整，將農村區域納入城市版圖，使城市圈不斷外移，城市建成區面積已從2000年的22439.3平方公裡擴增到2011年的40058平方公裡，幾乎擴大瞭一倍。
以河南省為例，其被列為全國省級新區之後，2010年2月-2013年1月不足3年時間，先後在18個地級市范圍內批準成立瞭14個省級新區，加上鄭州新區和洛陽新區，目前該省共16個城市新區，總面積達5047平方公裡。
華夏時報記者 楊仕省 北京報道
無地可用，恐成為制約各台中石岡土地貸款地經濟發展的主要問題。
資料顯示，廣東省2010年至2020年十年規劃的用地指標，隻夠用到2015年。廣東省國土廳數據則顯示，2012年至2020年，廣東年均可用新增建設用地僅為27.5萬畝，與1996-2009年年均43.7萬畝相比，年均缺口達16.2萬畝。
"廣東的國土面積僅占全國1.87%，如果按照1996年至2009年的建設用地增長速度，2010年至2020年的用地規模5年就會用完。2007年底，廣東人均耕地隻有0.45畝，也遠低於聯合國規定的人均0.8畝的警戒線。"廣東省國土廳廳長鄔公權曾透露。
中原地產總監張大偉認為，國土部出臺的上述新規，有利於防止更多鬼城的出現。
經濟發展瞭卻遭遇"成長的煩惱"，而土地制約成為瞭各地第一煩惱。如浙江省的紹興縣2005年、2006年每年用地需求1.5萬畝，而一年用地指標隻有7000畝，供給滿足度還不到一半。另據記者調查發現，長期以來，多個地方規劃無序，土地浪費十分嚴重。
"當前，一些地方仍習慣於依賴投資類增長模式。"浙江省人大常委會財經委員會主任委員樓小東曾公開指出，要進一步推進節約集約用地，還面臨一些挑戰。
嚴控新區用地
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