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"輕資產"是遠洋今後大力發展的模式。圖/CFP
部分城市退地"盤活存量"
在此情況下，對於看好一線城市的遠洋來說，加大補倉力度勢在必行。
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2014年，對於上市公司遠洋來說，是獨具意義的一年。
今年初，遠洋地產在北京土地市場連下三子，在短短8天內分別拿下門頭溝、昌平、房山的3幅地塊，總斥資73.1億元。近年來，遠洋拿地一直秉承謹慎原則，2013年全年遠洋在全國僅購入4宗土地，總價款10.79億元。
內容來自sina新聞
2014年遠洋一改謹慎作風，發力北京土地市場，足以梅山鄉二胎房屋銀行看出遠洋堅守一線城市的決心。近日遠洋地產總裁李明表示，遠洋地產2014年將提升周轉率作為重中之重，400億元將是遠洋地產沖刺的銷售目標。
面對市場潛在變數，不少房企"平價跑量"，以提升周轉速度。李明介紹，遠洋今年將從提高結轉收入和控制資產規模兩方面入手，以提高周轉率。
遠洋在北京土地市場放手一搏，實則與其在北京的土地儲備和可售項目現狀有關。根據遠洋地產年報，2013年遠洋在北京的土地儲備為184.8萬平方米，占遠洋土地總儲備的9%。今年以前，遠洋上次拿地時間已是2010年，當時遠洋斥巨資拿下大望京1號地，樓面價超過2.7萬元/平方米。2009年遠洋在亦莊新城拿下地塊，樓面價也超過瞭1.8萬元/平方米。這兩個地塊後分別建成遠洋萬和公館和遠洋天著，目前也都進入銷售中後期。
通過觀察不難發現，目前遠洋旗下2135.3萬平方米土地儲備中，超過1/3是100萬平方米以上的超大規模項目。在業內看來，土地規模過大的單個項目對公司的整體周轉效率將產生較大影響，對公司的資金面也是一種挑戰。
遠洋不僅在土地和銷售策略上有所調整，大股東中國人壽和南豐集團也同時增持公司股份，公司的股權架構更加穩固。在業內看來，這不僅有助於保障企業資金水平，更有利於遠洋經營管理機制的進一步完善。
提高周轉率至30%
"今年周轉率提高將成為遠洋最亮眼的業績。"李明表示，遠洋今年計劃把周轉速度提速1/3，周轉率將從23%左右提高到30%。
"目前遠洋的總資產規模在1300億元左右，公司要控制其增長速度，達到合理匹配。"李明直言，遠洋提前兩三年就開始為提高周轉率做準備。今年遠洋的銷售目標提升至400億元，公司全年將安排銷售資源730億元，去化率達到55%-60%。
"遠洋旗下獲得銷售許可證超過3年的庫存幾乎為零，超過兩年的堅決出清，因此眼下真正的滯銷壓力並不大。"李明介紹。
"輕資產"突圍
李明表示，今年遠洋將會調整土地儲備的區域結構，繼續加大北京、上海、深圳等一線熱點城市的土地投入，對於成熟區域會繼續培育。
其實，在公司股權架構進一步完善的背景下，"輕資產"才是遠洋地產今後大力發展的模式。
"房地產金融作為遠洋寶貴的輕資產，將是遠洋在未來幾年一個重要的發展方向。未來，遠洋輕資產和以商業地產為主的重資產加起來要占盈利水平的2/3，住宅開發在營業收入中還會再占50%以上，但更多是起到搭建平臺、專業融資的功能。"李明坦言。
但同時，李明也反復強調，遠洋並不是要投資金融業，而是要以做金融的方式來開發房地石碇區土地貸款率利最低銀行產業務。
新京報記者 方王洋
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"遠洋在秦皇島項目的部分土地已退還給政府。今年遠洋將會優化土地儲備結構，采取部分退地的方法來盤活存量土地。"李明介紹，2014年，遠洋土地付現支出將會在150億-300億元之間，這也意味著遠洋今年預計將會獲得價值225億-450億元的土地儲備。
2014北京商業地產投資意向調查：
遠洋地產 今年銷售目標400億元
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07372704054.shtml
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