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2014年上半年全國商業物業回暖 北京不升反降
新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)2014年上半年全國商品房供需市場總體表現趨於回落，住宅和寫字樓銷售面積下降，商業物業小幅上漲。全國商業物業回暖，北京商業銷售面積卻不升反降，降幅達18.1%。全國土地市場供應量回落，商用土地的成交信貸嘉義太保信貸占比依然延續上升趨勢。
上半年北京商業物業銷售面積同比降兩成
數據顯示，2014年上半年，全國商品房供需市場總體表現趨於回落，總體供應量為80126萬平方米，同比回落16.4%；銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅和寫字樓銷售面積分別下降7.8%和2.8%。北京市場也未能幸免，供應和成交面積均有所下滑。北京2014上半年商品房供應量為1房貸信貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢181萬平方米，同比下降20.4%；銷售面積則為535.8萬平方米，比2013年同期下降34.8%。其中，住宅和寫字樓分別下降35.2%和43.9%。相較商品房銷售市場的低迷不振，商業物業則小幅上漲，達7.7%。
與全國小幅上漲不同，雖然2014年上半年全國商業物業回暖呈上漲態勢，但睿意德研究發現，北京商業銷售面積成不升反降，降幅達18.1%。RET睿意德高級董事王玉珂分析，"這種反差源於：第一，有實力的開發企業加大對商業物業的自持力度，對外供應量減少；第二，整體樓市低迷的大環境及持續收緊的金融政策，導致商業物業的投資者入市更加謹慎；第三，受供應土地位置的影響，新增商業物業供應量有限，且多處於遠郊區縣的等原因導致交易量的進一步回落。"
二季度商用物業指數環比下跌 土地市場供應量回落
2014年第二季度，中國商用物業指數(CRI)為103.4，下跌6.2，環比下跌5.7%，同比下跌5.9%。商用物業指數環比下跌，主要受到瞭空置率上升的影響。一線城市的副中心及偏遠郊區的商用物業出現瞭大面積業態調整的現象，不少購物中心都加大瞭餐飲及娛樂休閑等體驗業態的比重，拉低瞭整體租金水平，空置率也有所上升；另外，也有不少購物中心重新定位，調整一樓主力店的品牌，嘗試向高端化轉型。
二季度中，土地市場供應量有所回落，商用土地的成交占比依然延續瞭上升趨勢，達到瞭23.9%。2014年第二季度，中國商用土地指數(CLI)表現出谷底反彈的強勁走勢，從前期值79.9一躍攀升至本季的97.2，上升17.3，環比漲幅達到21.7%，同比跌幅有所收窄，下跌14.2%。盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業地產從一季度低谷逆勢反彈。隨著城市發展和城鎮化的推進，未來商用土地的成交占比將繼續保持高位。
北京的土地市場一二季度亦成冰火兩重天的局面，商服金融類地塊成交宗數大幅下滑。具體而言，2014年上半年北京的土地市場整體成交金額1115億元，同比上漲68%。其中，一季度北京土地市場成交活躍，50宗成交土地中，住宅22宗，商服金融類9宗，住宅和商服金融類地塊規劃建築面積占比達到86.5%；但是，自二季度開始，受整體市場低迷的大環境影響，開發企業拿地變的謹慎，共成交居住類8宗，商服金融類用地僅2宗，住宅和商服金融類地塊規劃面積占比回落至41.3%。
2014年第二季度，雖然商用物業指數環比下跌，土地市場供應量回落，但中國商業地產指數(CCI)達到瞭又一個高位值138.6，與第一季度相比，顯著上升瞭4.7點，環比上漲3.5%，同比大幅上漲11.9%，中國商業地產呈現出健康穩定上漲的趨勢。
文中數據來自知名商業地產研究機構睿意德
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-07-29/14472840654.shtml
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