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  松綁限購7日青島每日成交一覽



內容來自sina新聞

青島限購頭七:市區黃島平靜如水 城陽山雨欲來





  新浪樂居訊(編輯 張樂 閆麗敏)青島限購,生於2011年1月31日,卒於2014年7月31日,享年3.5歲。今日正是青島限購的頭七,短短七天,青島樓市上演瞭"山雨欲來風滿樓",從剛剛解禁時的平靜,到昨日(8月7日下午四點)全域成交套數達1527套。這是否預示著,"頭七"的表現隻是暴風雨來臨前的先兆?青島樓市將面臨一場大的洗禮。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/18042855090.shtml

  限購放開之前,有業內猜測,青島限購一旦放開,受益最大的將是存量最大的西海岸,即黃島區。而從連日來成交情況看,黃島區並無太大變化,城陽區反倒一馬當先。樂居小編認為這種情形也在情理之中。

  通過近7日的成交區域對比圖可以看出城陽仍然是剛需大戶,以658套的成交量占據半壁江山;李滄、黃島(含膠南市成交)勢均力敵,以306套、290套分列二三位。但是其它解限的區域成交成績平平,市南、嶗山持續低迷,即使144平以上的戶型解限也沒有擋住成交一路走低。

  松綁限購七日青島區域成交一覽

  據新浪樂居數據分析,解限7日,青島樓市雖然有些許回暖的跡象,但是從總體成交數量及區域變化來看,解限成效甚微。網上房地產數據顯示,島城放松限購首日新房成交334套,二手房成交82套;2日新房成交234套,二手房成交48套;3日,新房成交155套,二手房成交27套;4日新房成交387套,二手房成交43套;5日新房成交383套,二手房成交90套;6日新房成交410套,二手房成交96套;7日(截至下午4點)新房成交239套,二手房成交96套。從以上數據可以看出,限購政策調整5天以來,新房共成交2142套,日均306套,與上月日均成交量263套相比無明顯增幅;7天二手房成交482套,日均成交68套,比上月日均成交量73套更少。而在放松限購政策前一天,島城新房共成交375套,二手房成交91套,與這組數據相比,實行新政後成交量不升反降,購房者的觀望情緒更趨濃厚。

  綜觀"頭七"各區表現,城陽區域成交量暴漲,而限購全面放開的另一區域--黃島表現得過於平靜,西海岸新區成立和限購放開都未撼動黃島居高不下的存量。隻放開瞭144平以上住宅限購的市內四區水靜鵝飛,既沒陰天也沒起風,看來雨是不會來瞭。

  西海岸未必獲利最多



  如今的黃島區由原黃島區及原膠南市合並而成,膠南作為縣級市本就不執行限購政策,撤市劃區後依舊不限購,不少大房企瞄準空當,將項目設在黃島膠南交界處的膠南區域,同在濱海大道旁,地價更便宜,而且不限購。萬達東方影都、世茂諾沙灣、保利海上羅蘭等都曾引領熱銷。

  從工業佈局上看,城陽密佈著大大小小的私營工廠,以機械和成衣為主,多出口日韓,尤以韓國為多。城陽發展較早的空港區,主幹道的便利店、食肆等招牌都以中韓雙語呈現。因此,城陽聚集瞭全國各地來青務工人員,外地戶籍常住人口比例較高,其中不少私營企業主、韓企中高層等擁有一定的購買力。限購放開之前,在城陽看房,一定會被置業顧問問及,"有青島戶口麼?是否在青島繳納瞭一年以上勞動保險?"如今該區域限購全面放開,樂居小編預計,中小戶型成交量將有明顯提升。

  與城陽不同,黃島密佈著大型國企、央企,青島港、北船重工、武船重工、海爾、海信、澳柯瑪、中石油等從業人員過萬,薪資福利較好的國有企業分佈在黃島各處,這些企業也是各大房企追逐的目標,常有樓盤對附近大企業拿出8折甚至更低的折扣以促成團購。而對這些企業從業人員來說,戶口、勞保、公積金、購買力都不是問題,能買的都買瞭,限購放開不放開沒太大影響,若是市區限購能全面放開,或許對這部分購房者會產生一定刺激。

  市區部分放開限購刺激作用不明顯

  這次限購針對市區,隻放開瞭144平以上的大戶型。小編算瞭一筆賬,市南嶗山的144平大概要賣到360萬左右,市北的144平也要210萬左右,在李滄區買144平大概需要150萬。小編作為一個純剛需,我的想法是,150萬的3成首付就是45萬,湊一湊還是有可能的,如果能湊個40多萬的首付,我會選擇在市北區買100平而不是在李滄區買150平,如果我有200萬,呵呵,你見過打算買200萬的房子的剛需麼?所以住宅補貼購屋貸款房貸信貸|增貸|轉貸|貸過還可再貸對於置業主力軍--剛需和首改客群來說,是否放開限購對自己的置業計劃影響不大。梓官區農地貸款

  小編還采訪瞭自己身在外地的某土豪朋友--大宏。大宏在天津市中心有兩套房,來青島多次,非常喜歡嶗山的自然環境和美食,小編告訴他嶗山取消大戶型限購瞭,問他有沒意向來買房,大宏一口回絕說,"喜歡嶗山,夏天偶爾去住住就行瞭,還沒有有錢到買套大房子空三個季節,青島畢竟是北方海濱城市,冬天不適合居住,春秋兩季還不如呆在天津。而且,這三個季節應該沒多少人願意在嶗山租房子吧,又潮,還可能沒暖氣。"大宏一語道破北方小土豪們對青島市區部分放開限購的看法,至於大土豪們的想法小編無從得知,但是,理論上大土豪人數應該比小土豪多吧。剛需改善稱無關,小土豪不看好,所以,是否可以假設性推導出市內部分放開限購刺激作用將不明顯?

  限購放開僅僅一周,且是部分放開,對青島樓市將帶來怎樣的影響,現在下定論還為時過早,後續是否會出臺進一步的調控政策也為未可知。冷瞭大半年的青島樓市能否因此轉熱?樂居小編的答案是:呵呵。

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