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一二線熱點城市加碼房地產調控政策的效果顯現,據不完全統計,多數城市的新房、二手房成交量大幅下滑,價格高位僵持,呈現出有價無市的狀態。業內人士指出,這種高位盤整正是樓市短周期"拐點"的先兆,預計未來幾個月會繼續呈現冷清局面,明年房價將出現小幅調整。
今年上海樓市火爆,購房需求已集中釋放。截至12月8日,今年上海樓市新房成交量達1206.1萬平中古車貸利率行情方米,同比上漲43.4%。而在過去3年,上海市新房全年成交量均未達到1000萬平方米。
熱點城市成交量下滑
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佑威機構執行董事黃志堅稱,上海樓市單周成交量跌破20萬平方米,新增供應量同步大幅跳水,顯示出樓市降溫明顯。
開發商態度出現分化
上海易居研究院分析師嚴躍進分析,11月在月度新增供應量大於成交量的情況下,全國20個城市庫存出現瞭攀升。存銷比的攀升,表明庫存去化周期變長,這容易抑制當前房價的上漲態勢。
一二線城市房地產調控政策升級,加之年底銀行信貸緊張,令購房者預期發生改變,促使樓市成交下滑。中國證券報記者從部分銀行獲悉,年底首套房貸利率回調至基準,二套房貸十分難做。
以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據北京市住建委網站數據統計,11月北京新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,但周成交量已連續4周下滑。
鏈傢地產市場研究中心統計,12月第一周北京二手住宅成交量為2137套,環比下降23.9%,為"十一"長假以來的單周成交量新低。二手房掛牌價也不再堅挺,12月第一周調價案例中,下調的占比為71.9%,新增房源的掛牌均價環比下降2.1%,與9月平均水平接近,掛牌均價呈現見頂趨勢。二手房業主預期低迷,對價格上漲的推動作用降低。
深圳樓市12月份第一周成交量小幅下滑,共成交784套新房住宅,環比前一周下跌4.5%;成交面積73323平方米,環比下降1.5%;成交均價持平,每平方米為22068元。
一二線城市房地產調控加碼的效果已經顯現出來。中原地產統計,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。在一系列調控升級措施的作用下,各地成交或將進一步回落。
一線城市新房成交量已經出現下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米,環比下跌8.4%,成交均價2.5萬元平方米,創下歷史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬平方米,較前周大跌28.48%;成交均價為25523元/平方米,環比下跌1.50%;新增供應面積為13.31萬平方米,環比下跌55.48%。
鏈傢地產研究員張旭認為,預計本屆政府將會對房地產市場繼續調控。對於市場預期,明確政策方向有重要意義。長期來看,房價上漲的空間將會受限。短期來看,在年末成交量連續數月低迷,業主預期降低等情況的共同作用下,不排除部分區域的價格出現小幅調整。
調控政策加碼效果顯現 一二線樓市降溫有價無市
開發商對未來樓市的預期也出現分化。有開發商對中國證券報記者表示,樓市供不應求局面仍然沒有太大改觀,今年銷售狀況良好,降價動力不足,將選擇暫緩入市,預計今年年底大力推盤的概率已經不大。而有的開發商則一直在趕工程進度,雖然沒能趕上在最好的市場時節入市,仍然選擇年末開盤,並推出送裝修等隱形降價,主要是擔心明年市場會繼續下滑。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/11072537114.shtml
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